Зважилися на потужний ремонт зі знесенням стін? розповідаємо, яку можна узаконити перепланування і що врахувати при перенесенні кухні або ванної на нове місце

Продавати квартиру або зважитися на кардинальний ремонт? таким питанням задається кожен другий москвич, плануючи зміни. І кожне друге рішення про перепланування виявляється вкрай фантастичним, тобто, фактично нездійсненним.

Найнеймовірнішими ідеями перепланувань, з якими доводилося стикатися команді фахівців з узгодження перепланувань, поділився керівник агентства узгодження нерухомості « gorod » олексій паршин .

Керівник агентства узгодження нерухомості “gorod”. За плечима співробітників компанії-більше 2500 успішно завершених кейсів за погодженням перепланувань за 10 років роботи в москві і мо.

Перепланування приміщення: що важливо знати до того, як ламати стіни

Будь-яка перепланування (зміна плану квартири) буде законною тільки при виконанні ряду нормативів, прописаних в законах. Тобто, самовільне знесення стіни означатиме порушення законів. А в питанні нерухомості це буде першим кроком до штрафів і навіть втрати права власності.

Але фокус в тому, що будь-яка законна, узгоджена з мжі перепланування квартири здатна додати кілька десятків тисяч рублів до її вартості. Тобто, правильна перепланування дозволяє ще й інвестувати в житло.

  • перепланування необхідно спланувати і узгодити з мжі. Для багатьох видів перепланування доведеться замовити проект змін у проектної компанії з ліцензією сро. І тільки після отримання дозволу можна буде приступати до ремонту. Захід застерігає багатоквартирні будинки від руйнувань.
  • на узгодження правомірного знесення стін, тобто, правильного з точки зору сотень нормативів, піде всього 3-4 місяці.
  • якщо перепланування складна технічно, або всі ідеї суперечать законним нормативам, період узгодження може бути збільшений до півроку і більше.

Ділимося з вами списком найсміливіших рішень з перепланування квартири і розповідаємо, як їх реалізувати.

Об’єднання балкона з кімнатою

Розширити житловий простір за рахунок знесення стіни — найпопулярніша ідея. Але вперше з 2012 року таке перепланування незаконне відповідно 840 редакцією постанови уряду москви. А остання редакція постанови уряду москви №1335 від 19.08.20 року однозначно забороняє приєднання балкона до кухні або житловій кімнаті.

Але є рішення, яке дозволяє узаконити такий проект в мосжилинспекции. Установка розсувного “французького вікна” робить узгодження можливим. Це скляна конструкція просто розділить холодний і теплий контури приміщень, і таким чином убезпечить квартиру.

Але і за цієї умови є нюанси. Упустивши навіть один, власник ризикує отримати відмову від мжі.

Використання лоджії не за призначенням заборонено постановою держбуду рф №170 від 27.09.2003 (п.4.2.4.9). Співробітники мжі можуть угледіти в відбувся демонтажі порушення надійності будівлі. Якщо ж така перепланування можлива з технічної точки зору, необхідно отримати висновок від фахівців про стан несучих конструкцій. А також пройти процедуру приймання житла в мжі. Після отримати підписаний акт приймальної комісії і внести зміни в технічний паспорт бті.

Чи можна збільшити санвузол за рахунок коридору

Будь-яке порушення обкладається штрафом у розмірі 2000 рублів на фізичну особу і приписом повернути квартиру в початковий стан. А для юридичних осіб штраф може досягати від 50 000 до 300 000 рублів.

Як зробити гардеробну за рахунок житлової площі

Організоване приміщення для одягу та взуття серйозно розвантажує житловий простір. Але не всі знають, що організація вбиральні кімнати в квартирі, де вона не передбачена планом, вимагає узаконення (стаття житлового кодексу рф №25).

Окремо стоїть шафа-гардеробна, наприклад, не вимагає узгодження з мжі, він не відображається на поверховому плані бті. У той час як той же вбудована шафа повинен бути схематично позначений в плані приміщення. Це буде вже окрема кімната з унікальним номером і площею, хоча в реальності стіни цього приміщення можуть бути виконані з піноблоку, гіпсокартону з обробкою або цегли.

Строго заборонено при даній переплануванні:

  • демонтувати нанесену на план квартири гардеробну кімнату без отримання погоджень мжі;
  • зводити перегородки неузгодженої кімнати без отримання на це дозволу.

Кухня, поєднана з вітальнею: чи можна зносити стіну

Знесення стіни між вітальнею і кухнею для створення простору за принципом квартири-студії і об’єднання приміщень без установки перегородки строго заборонені, якщо в кухні встановлена газова плита. Відповідно до основи п. 11.18 додатка 1 ппм 508 в редакції 840 необхідно замінити газову плиту на електричну. Якщо ж залишати газ, то перегородка між приміщеннями необхідна.

Антресольний поверх в квартирі

Головна вимога при подібній переплануванні — наявність високих стін. Якщо висота менше 4,6 метра, то надбудова нового поверху дасть навантаження на несучі конструкції будинку. Такий неузгоджений ремонт призведе весь багатоквартирний будинок до стану швидкого капітального ремонту. Детальніше про нормативи встановлення антресолі написано в снип “будівлі багатоквартирні житлові” від 31 січня 2003 року, де зазначено що:

  • відстань від основної підлоги приміщення до початку заснування антресольного поверху житлової зони має становити не менше 2,5 метрів;
  • у випадку з нежитловим приміщенням – від 2,2 метрів (висота антресольного поверху – від 2,1 метра);

З однушки в двушку

Або навіть в трійку. Такий варіант перепланування куди ефективніше і економічніше, ніж обмін однієї квартири на іншу. Але, плануючи таке оновлення, мешканці не враховують, що за законом житлова кімната повинна займати не менше 16 квадратних метрів. Інакше це будуть вже не кімнати, а комори.

Подібне можна здійснити за рахунок коридору або гардероба, але при цьому нова кухня повинна займати площу не менше 5 квадратних метрів. Важливо і розташування комунікацій: навряд чи в квартирі багатоквартирного будинку стане можливим перенести загальнобудинкові комунікації — це заборонено.