Різновидів заміської приватної нерухомості існує багато. Частенько в оголошеннях можна зустріти назви» котедж «або» особняк ” з натяком на те, що це не просто будинок, а щось більше. Сайт rmnt вирішив розібратися, які саме об’єкти нерухомості насправді можна так називати.
Отже, почнемо розбиратися з термінологією. Власне, будинком можна назвати будь-яку споруду. Дачний будиночок-будинок, котедж — теж. Найчастіше, звичайно, в даному випадку мова йде про звичайний заміському будинку, який може розташовуватися в селищі, снт, обов’язково на ділянці, призначеному для індивідуального житлового будівництва. Багатоповерхівка-теж будинок, але багатоквартирний. Тобто термін» будинок ” можна застосовувати до будь-яких будівель, як синонім все того ж особняка або котеджу.
З дачами теж все зрозуміло. Це будинок, який використовується тільки сезонно або у вихідні. Тобто постійно тут господарі не живуть. Якщо дачу утеплили і переселилися сюди на постійне місце проживання, то це вже просто заміський будинок, не дачна споруда.
З котеджами трохи складніше. Раніше так називали виключно цегляні будинки висотою не менше двох поверхів. Зараз котеджі будують з різних матеріалів, але основна їх відмінність в типовості проектів, наявності невеликої ділянки землі, призначення для постійного проживання. Крім того, фахівці з нерухомості часто наполягають на тому, що котеджами можуть називатися тільки будівлі, побудовані на території котеджних селищ. Тобто поруч з котеджем повинні розташовуватися аналогічні за архітектурою житлові споруди.
З особняками, з одного боку, ще складніше, з іншого — простіше. Портал rmnt.ru писав, якими ознаками повинен володіти по-справжньому елітний будинок. Так ось особняк-саме такий. Стоїть осібно (звідси і назва), в оточенні великої ділянки землі з садом, сусіди десь там, далеко. В особняках початку минулого століття обов’язково була кімната для прийому численних гостей — салон, бальний зал, лаунж-зона. Зберігається ця традиція і в сучасних особняках, тільки бальні зали перетворилися в просторі вітальні, де теж можна потанцювати, або бари біля басейну.
Крім того, щоб називатися» особняком ” будинок повинен бути:
- великим. Якщо в двоповерховому котеджі може бути всього чотири кімнати-спальні нагорі і кухня з вітальнею на першому поверсі, то площа особняків завжди вражає. У сша, наприклад, щоб носити назву mansion, будинок повинен мати площу не менше 8 тисяч квадратних футів (більше 700 квадратних метрів). А на ринку нерухомості в лос-анджелесі особняками називають тільки приватні будинки площею від 20 тисяч квадратних футів (понад 1,8 тисячі квадратних метрів).
- з відкритим майданчиком для відпочинку, просторим патіо. Басейн, в принципі, не обов’язковий, але зазвичай є.
- з паркуванням для автомобілів гостей, яких, повторимося, часто раді бачити в особняку.
- з гостьовими кімнатами, без них ніяк.
- з найсучаснішою системою охорони та автоматизованими системами управління комунікаціями.
Власники особняка самі вирішують, яким буде їх будинок, вибирають проекти і стилі, це завжди індивідуальна споруда. Це теж важлива відмінність від котеджів, які, повторимося, зазвичай типові. Якщо в котеджному селищі завжди є керуюча компанія, то у випадку з особняком всі ці функції беруть на себе самі господарі. Їм, до речі, часто потрібно обслуговуючий персонал-садівник і домробітниця, адже самостійно підтримувати порядок на такій великій ділянці і всередині величезного будинку, звичайно, складно.
Що таке маєток? власне, теж особняк, але з історією. Тут повинні прожити кілька поколінь сім’ї. Садиба-теж особняк, але на ділянці обов’язково повинні бути інші споруди — альтанки, гостьові будинки, а також ставок і парк. Якщо в нашій країні говорять» садиба”, найчастіше мається на увазі великий будинок для декількох поколінь сім’ї, розташований у віддаленні від міст і селищ, ближче до природи.
маєток аарона спеллінга в лос-анджелесі
уоддесдон-родовий маєток ротшильдів у графстві бекінгемшир
садиба єлизаветино
Ще більш елітний об’єкт нерухомості — резиденція. Раніше так називали тільки будинки високопоставлених осіб, які проживали тут разом з обслуговуючим персоналом під час виконання своїх посадових обов’язків. Зараз резиденцією можуть назвати елітний особняк з полем для гольфу, басейном і сторожкою для охорони.
сучасна резиденція в підмосков’ї
Вілла-теж різновид особняка, але призначена для тимчасового проживання. Найчастіше віллами називають будинки, розташовані на березі водойм, куди власники приїжджають на відпочинок.
На ринку нерухомості особняків, як ви розумієте, багато бути не може. Це дорогі об’єкти, які не всім по кишені. Та й не всім потрібні настільки великі будинки з великими ділянками. Хоча помріяти про власний особняк з басейном можна.
