Досить часто власники квартир замислюються про проведення перепланування в своєму житлі. Практично завжди це пов’язано з бажанням поліпшити свої умови проживання, збільшити житлову площу, зробити квартиру більш сучасної і затишною і т. д.

Але, на жаль, власники житлової площі рідко замислюються про ті наслідки, які можуть виникнути через перепланування, виконаної без попереднього узгодження. Якщо будівельно-монтажні роботи вже зроблені, то необхідно узаконити таку перепланування. Докладно тут: http://www.cspn.ru/index/info/uzakonit_pereplanirovku.html

Варіанти

Власники однокімнатних квартир мають не дуже багатий вибір варіантів перепланіровочних рішень. Одним з пріоритетних є переобладнання однокімнатної квартири в двокімнатну, шляхом перенесення кухні в передпокій або комору. Для багатьох сімей мати додаткову кімнату набагато важливіше, ніж повноцінну кухню.
Другим, частим варіантом перепланування, є об’єднання житлової кімнати з кухнею та створення квартири-студії. Таким чином, можна візуально збільшити простір квартири, зробивши її більш затишною.
Об’єднання ванної та туалету – також один з найбільш популярних варіантів перепланування однокімнатних квартир. Таке рішення дозволить збільшити корисну площу санвузла, встановити більш містку ванну і т. д.

Розглянемо кожен варіант окремо

Перенесення кухні

Перенесення кухонної зони в передпокій або комору потребує детальної проробки проекту й узгодження з Житлової інспекцією. За законом заборонено розміщувати кухню над житловими кімнатами сусідів, проте коридор не належать до житлових приміщень і, в принципі, перенесення не заборонений. Але тут є багато підводних каменів:

Якщо ваша квартира розташована на останньому поверсі, то заборонено розміщувати на місці колишньої кухонної зони житлову кімнату. Тобто, ви не зможете розмістити тут спальню або дитячу. Але можна організувати кабінет або майстерню.
Якщо кухня, яку ви збираєтеся переносити, обладнана газовою плитою, то її перенос неможливий. Вихід з цієї ситуації – заміна газової плити на електричну, з організацією відповідної проводки і т. д.
Перенесена кухня повинна бути обладнана освітленням і вентиляцією. Причому ви не має право змінювати конфігурацію вентиляційних каналів в стінах будинку. Тому потрібно прокладка нових.
При перенесенні обов’язково виникне необхідність монтажу/демонтажу або перенесення міжкімнатних перегородок. Слід заздалегідь упевнитися в тому, що вони є не несучими і можуть бути перенесені. Для цього слід звернутися до проектувальника будинку.
Перед тим, визначитися з даним типом перепланування, необхідно продумати можливість підведення комунікацій до майбутньої кухонній зоні.

Також слід знати, що якщо ваша квартира розташована на першому поверсі або під нею знаходяться нежитлові приміщення (наприклад, магазин, ательє тощо), то ви зможете перенести кухню в будь-яке місце вашої житлоплощі.

Об’єднання кухні з кімнатою

Відповідно до законодавства, в квартирі обов’язково повинна бути хоча б одна житлова кімната. При поєднанні кухні з кімнатою, остання перестає бути житлової, чому таке перепланування погодити не можна. Про це вам скажуть в Житловій інспекції. Також слід пам’ятати, що якщо кухня газифікована, то між нею і житловою кімнатою обов’язково повинна бути зачинені двері. Інших варіантів бути не може. У разі наявності газової плити, можна розглянути варіант з розсувними дверима, заезжающими всередину порожніх стін. Як правило, він практично завжди узгоджується.
В інших випадках рішення можуть бути наступні:

Кухня обладнана електричною плитою, і ви подаєте документи в Жилинспекции не про об’єднання приміщень, а про розширення отвору між кухнею і вітальнею. В такому випадку велика ймовірність позитивної відповіді.
Кухня з електроплитою і присутній зональний розподіл. Тобто різні покриття підлоги, облицювання стін і т. д. Даний варіант може бути прийнятий на розгляд Жилинспекции. У кожному випадку він розглядається індивідуально.

Об’єднання ванної та туалету

Поєднання санвузли належить до типових перепланувань, не потребує виготовлення проекту і виконується за ескізом. Це в тому випадку, якщо перегородка між ванною і туалетом – ненесущая. Важливий момент – гідроізоляція. Після демонтажу перегородки, необхідно зняти стару стяжку і укласти нову з гідроізоляцією по всій площі суміщеного санвузла. Це повинно бути відображено в Акті прихованих робіт.