Будівництво цегляних будинків під ключ ― це складний процес, який вимагає суворого дотримання технології. Кожен проект індивідуальний і вимагає такого ж індивідуального підходу. Вкрай важливо передбачити і не допустити серії пов’язаних один з одним помилок, адже навіть саме ретельне їх виправлення не може гарантувати ідеальний стан і довговічність будівлі. Базові знання по кожному з основних етапів будівництва захистять від ряду проблем і допоможуть досягти бездоганного результату.
Підрядник, кошторис, вартість
Забудовники без досвіду можуть допустити фатальну помилку ще під час підбору підрядника. Наприклад, орієнтуватися на суму, зазначену у рекламі послуг, а потім неприємно здивуватися тому, що за кошторисом доведеться заплатити в рази (зазвичай в 3 рази) більше. Адже в дійсності послуга «будинок під ключ» ― це лише коробка, і жити в ній неможливо. Немає комунікацій (водопроводу, каналізації, електрики, газу) і відсутня внутрішня обробка. Як раз ці роботи серйозно впливають на підсумкову вартість.
Геологічні дослідження ділянки під будівництво
На земельній ділянці, призначеній для будівництва цегляного будинку, перш за все, слід провести геологічні дослідження. Їх мета ― з’ясувати рівень грунтових вод і характеристики ґрунту. Це необхідно для того, щоб вибрати правильний тип фундаменту і оптимальну глибину його розташування. Інакше можливі такі проблеми, як вода в підвалі, серйозні тріщини в стінах і необхідність розібрати будинок, щоб вдруге зробити все правильно.
Визначення сезону для будівельних робіт
Зведення цегляного будинку повинно проводитися тільки при плюсовій температурі. Не варто розраховувати на спеціальні добавки для робіт на морозі ― так рекомендують досвідчені майстри.
Вибір якісної цегли
Від якісного матеріалу залежить міцність і довговічність будівлі, естетичність і комфортабельність. Тому слід перевірити сертифікат і паспорт на продукцію, а також мати на увазі, що якісний матеріал не може бути дуже дешевим. Кілька порад з вибору цегли:
- облицювальний і будівельний цегла повинні бути однієї марки, щоб вони мали рівну міцність;
- щоб облицювальна цегла був одного і того ж відтінку, його слід купувати однією партією;
- обпалений згідно технології цегла має дзвінкий, чистий звук (при ударі), у нього висока морозостійкість і вологостійкість;
- рівний червоно-коричневий колір говорить про гарний випалюванні матеріалу, при цьому його середина буде більш насиченим.
Грамотне зведення стін
При будівництві цегляних дачних будинків стіни повинні забезпечувати хорошу теплоізоляцію і належну міцність всієї конструкції. Мінімальна ширина кладки з повнотілої цегли повинна складати 1,5 цегли (380 мм), що забезпечує розрахункову температуру зовні будівлі -10 °С, в 2 цегли (510 мм) -20 °С, в 2,5 цегли (640 мм) -30 °С.
Слід мати на увазі, що кладка в більш ніж 1,5 повнотілої цегли не вигідна. По-перше, вона більш витратна з фінансів, по-друге, вимагає масивного фундаменту, по-третє, буде використовуватися не більше 20% її несучої здатності. Краще використовувати пустотіла, легкий цегла, який більш ефективний щодо утримання тепла. Стіна в 1,5 такої цегли (380 мм) розрахована на -20 °С, у 2 цегли (510 мм) на -30 °С.
Запорука якості і міцності споруди
Порушення технології будівництва фундаменту і самої конструкції призводить до цілого ряду невтішних наслідків: звужуються і розширюються вертикальні, горизонтальні, діагональні, дугоподібні тріщини на стінах, кутках і навколо віконних прорізів. Тонкі тріщини можна очистити і заповнити цементним розчином, але широкі виправити практично неможливо. Такий будинок доведеться або розбирати і ремонтувати ділянками, або зводити заново з нуля.
Щоб запобігти утворенню тріщин, необхідно знати причини їх появи, серед яких найбільш очевидні ― це:
- грубі помилки в будівництві, тому необхідно ретельно вибирати підрядника і переконатися у високій кваліфікації будівельників;
- гслабая конструкція, що призводить до деформації під впливом замерзання і відтавання грунтових вод;
- гусадка будинку, яка відбувається протягом 1-2 років після закінчення будівництва;
- гразличная несуча здатність ґрунту під основою фундаменту;
- гошибочное розподіл навантаження плит на перекриття, а також недостатня міцність балочного або надоконного перекриття.
Можливі помилки на стадії обробки
На цьому етапі одна з найбільш поширених проблем ― це поява висолів (білястих плям) на стінах з облицювальною цеглою. Якщо кристали солі в порах будматеріалів почнуть рости, з’являться тріщини. Цього не станеться, якщо використовувати цемент з мінімальним вмістом солей і без добавок. До того ж необхідно не допускати потрапляння розчину на лицьову частину цегли, і негайно зчищати його сухим пензлем.
Під час дощу оздоблювальні роботи слід зупинити, а вже оброблені стіни накрити плівкою. І остання важлива процедура ― своєчасна обробка стін водовідштовхувальним просоченням ― гідрофобізатором. Ця процедура забезпечить фасаду стійкість перед вологою в періоди заморожування і відтавання ― вона буде просто стікати з неї.
